買賣陷僵局 房市恐冷至十四年新低

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買賣陷僵局 房市恐冷至十四年新低
因為賣方（尤其是建商）堅持不大幅降價，今年房市交易量可能陷入低谷。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年一至八月買賣移轉動數約一六萬八八九六件，相較於去年同期的二一萬六二四一件，整整減少了四萬七三四五件。
除非建商趕在今年底前大量交屋，否則，預估今年全年的買賣移轉棟數很有可能僅剩下約二十五萬件，低於二○○一年的二十五萬九四九四件，成為十四年來新低。

民眾冷眼看彭淮南舉動
永慶房產集團業務總經理葉凌棋看得雖然沒有那麼悲觀，預估今年全年的買賣移轉棟數仍有二十六萬到二十七萬戶的水準，不過，這個數字仍舊是十四年來次差的一年，買氣不振，房仲人員實在也沒有什麼值得高興的。

莊孟翰說，中央銀行總裁彭淮南敏銳度不錯，務實地對部分地區採取解除購屋限貸的預防性措施，避免房市交易急速地萎縮。不過，多數民眾對於彭淮南的舉動冷漠以對。根據永慶房產集團的抽樣調查資料顯示，有高達五一％的受訪者認為，目前房價仍高，即便央行鬆綁，也無助於市況回溫，房價仍將續修正。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地產交易量萎縮得很嚴重，主要是因為買賣雙方對於價格認知仍有段差距。
值得注意的是，根據永慶的調查資料顯示，在認知差距無法縮小的情況下，買方購屋的意願似乎有降低的趨勢。認為未來半年「不是」購屋時機的比重，從五○％上升到五五％；反觀，認為未來半年「是」購屋時機的比重，則從三八％下滑至三一％。
深入分析其中原因，「預期房價下跌」及「房價仍然居高不下」是多數民眾認為未來半年不是購屋好時機的主要理由。縱使願意進場買房，也是因為判斷議價空間將加大。

未來一年看跌者高達七成
更令人吃驚的是，不單不願意進場購屋的比重有攀升，而且看壞未來一季或一年房價走勢的比率也明顯攀升，看跌比率分別達到六九％及七○％，而看漲比率僅有一一％及一六％，看跌與看漲比例非常的懸殊，其中前者更直逼金融海嘯期間。顯示在遲遲等不到賣方讓步的情況下，民眾除退場觀望之外，還大力唱衰房價。

截至一四年底，全台約有八十五萬戶空屋。依照過去的經驗，多數民眾購屋的習慣一向是「買漲不買跌」，一旦多數民眾產生房價將下跌的預期，後續買盤勢必無法樂觀，推斷未來空屋數量極有可能呈現逐年增加的情況，如此，將不利於房市的發展。
其實，根據永慶的調查資料顯示，只要賣方願意以目前的最新行情再降價一○％到二○％，就有三三％的買方願意嘗試出手，而若是賣方願意降價二○％以上，還會有二四％的人加入出手的行列。
話雖如此，僅有三％的賣方願意降價一○％到二○％，而僅有一％的賣方願意降價二○％以上，這場買賣雙方之間的僵持戰可能還會持續一段時間。

賣方該考慮一次降足
因為台灣經濟狀況不佳，最近市場開始揣測央行可能會降息，不少賣方希望透過房貸利率的調降能夠刺激買氣。不過，部分專家認為情況可能沒有那麼樂觀。
莊孟翰表示，通常房地產下跌趨勢成立之後，沒有三到五年的時間，是不太可能再上來的。央行降息可能無法馬上直接影響到經濟，然後又影響到台灣房地產。
由此看來，倘若未來央行真的降息，而房市的成交量仍舊無法回溫，那麼賣方就該好好思考是否「一次降足」，藉此回應買方的期待。否則，價格一直僵在這，買氣低迷的情況可能會延續一段很長的時間。

來源：YAHOO

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