公屋罕有80萬上車　 上水天平邨綠表　低市價兩成賣

全港絕迹多時的100萬元內上車盤閃現。上水天平邨一個實用面積366方呎公屋單位，剛在第二市場以80萬元易手，低市價約兩成，甚至平過區內部份私人屋苑車位。銀主盤更由豪宅蔓延至上車盤，連公屋也見銀主盤。
記者：朱連峰

政府狂推地，無論新盤及二手樓均出現減價潮，公屋率先跌穿百萬，成為上車佳音。房委會昨公佈，天平邨一個實用面積366方呎低層戶，上月以80萬元免地價售出，料平絕近年全港公屋；實用呎價低見2,186元，創屋苑2012年2月以來新低。


月供三千　平過租劏房
假設買家承造七成樓按，首期24萬元，分廿年還款按揭利率2.5厘，月供低至2,967元，自己供樓好過租劏房。現時油尖旺等市區一個數十方呎的劏房，月租一般也要約3,000至5,000元。
房委會未有披露成交單位詳情，記者嘗試進行公屋起底，但區內多間主要代理行都沒有天平邨此價位放盤。有代理聽見天平邨賣80萬元，第一個反應是「平得恐怖，會唔會係凶宅」。資料顯示，天平邨有20多個凶宅，分佈多座。屋苑現有20多個放盤，最平100萬元。
有代理懷疑這宗成交可能是4座某單位。代理人肉搜尋近期放盤，只有這單位叫價在100萬元內，去年12月22日放盤，第二市場開價80萬元，自由市場則180萬元。但放盤僅四天，業主便突然封盤不賣。代理昨天再嘗試聯絡該業主，查詢其單位是否已經低價轉售，惟其「電話停埋」。
2013年至今，天平邨錄8宗第二市場買賣，低過100萬元僅這宗，其餘售價112萬至170萬元，呎價2,619至3,520元。代理估計，是次成交平市價近兩成，較區內部份私人屋苑車位還要低。皇府山一個車位去年12月售價123萬元。

公屋也現銀主盤
屯門區也出現百萬內上車客，建生邨一個低層公屋戶，上月售86萬元。業界估計，樓價有望回落，百萬內上車盤料陸續有來，部份公屋也步豪宅後塵，出現銀主盤。深水埗南昌邨昌賢樓一單位，新近淪為銀主盤，實用377方呎，現於第二市場及自由市場分別開價123萬和200萬元放售。


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■天平邨樓價低見80萬元，創2012年2月以來新低價。　王子俊攝

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來源:蘋果日報網站