房協喜雅貴過私樓

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房協喜雅貴過私樓

針對市場近年關注內地客「炒貴」港樓問題，房協高舉「實而不華」旗號重返私樓市場，打造出全港首個只限售予港人的深水埗喜雅，昨公布以平均呎價約7,723元首推60伙，開價較區內樓齡較新二手屋苑平均呎價約7,000至7,500元更高，首批只有1伙定價低於400萬元。該盤今起展開長達兩周收票期，下月九日開售，市傳代理已預收逾500票。
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若反應好或會加價

房協市場事務助理總經理麥耀文稱，喜雅首推60伙分布第2座低至高層，面積567至777方呎，包括兩房及三房戶，平均呎價約7,723元，開價合理吸引，扣除即供折扣5%，最低呎價約6,657元，入場費379.43萬元。當被問及會否加價，他回應，若市場反應好，加推可能輕微調升售價。

他指出，喜雅昨再錄約4,000人參觀，累積2.3萬人次睇樓，該盤雖屬私樓，不設任何二手轉售限制，但為協助真正用家置業及遏止炒賣，房協只限持有本港身份證之本港居民申請認購，同時不接受公司名義買家認購，每名買家最多限購1伙。喜雅屬長樓花盤，根據預售樓花紙規定，入伙前不可轉讓。

為向市場提供充裕消化時間，喜雅今起正式展開收票接受認購，六月三日截止登記，六月六日以電腦抽籤決定揀樓次序，六月七日公布結果，九日早上開售。項目提供3種付款方法，除建築期及即供外，房協向買家提供樓價最多20%二按，首兩年免息免供，一、二按合共上限為樓價90%，選用二按買家只獲定價減2%。

銀碼較細料速沽清

價單顯示，若以定價計算，喜雅首推60伙呎價全高於7,000元，最高為8,804元，整張價單僅1伙定價低於400萬元。惟香港置業黃永忠說，喜雅每伙銀碼較細，若加推非大幅加價，料可快速沽清。市傳該盤今、明分別加推30伙於六月九日發售。

經濟學家關焯照認為，目前本港樓價已超越九七年歷史高位，年多前政府已強調樓市有泡沫風險，現在情況更甚，加上外圍經濟不穩，不能支持樓價繼續上升，跌勢已在預期之內，惟最終是自己爆破或是人為「篤爆」，並料樓價跌幅介乎8至20%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，新盤開價向來較二手高，差距要視乎發展商對後市預期，以及樓盤本身質素而定，但是次項目由房協發展，令市民難免對開價有「期望」，覺得開價會較市價低。


房協喜雅 成萬人去睇樓，點知成 8,000元呎，仲要係舊區深水埗保安道，同長沙灣「四小龍」差唔多價，仲要只限港人買(即係第日買賣冇咁自由)，又要抽籤，限制勁多。

[size=3]從成萬人睇樓，仲好多人入籤，可見香港等上車既人，都咪話冇錢，5、6百萬買樓隨時有。其實，這個價錢，已經可以在港島區買2手樓，而且有不少選擇。[/size]

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圖︰房協喜雅


[b][size=4]房協旗下喜雅成焦點新盤，收逾８００票今公布價單[/size][/b]
(轉) 多個大型新盤遲遲未開售，房協旗下深水埗喜雅成市場焦點新盤。過去數天吸引逾２萬人次參觀，市場收票逾８００張。而項目將於今天公布價單及賣樓細節，最快本周五（２５日）發售。

有市場消息透露，項目只限持有香港身份證的居民購買，即使買家無「三粒星」亦可，但每人限買１伙，且不可使用公司名義登記。另若單位要加名，則該人必須為買家的直系親屬，如父母、夫妻，但不包括兄弟姊妹。

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圖︰房協喜雅 777呎三房示範單位


由於每人限買１伙，故不少睇樓人士均選擇「全家入票」，即所有家庭成員均有登記，以博取可買樓機會。有代理估計有近七至八成睇樓客均有採用此方法。據了解，截至昨晚８時多，項目收票已逾８００張，較單位總數３２７伙超額逾１倍。
至於嘉里（００６８３）黃大仙現崇山，據悉昨再沽約３伙。嘉里代理事務總經理吳美珊表示，本周將開放２座現樓示範單位，而目前項目已推６８０伙，並累沽逾九成。

引自︰[url=http://hotlink.go2tutor.com/content.asp?id=3474&keywords=房協喜雅][color=#0000ff]房協旗下喜雅成焦點新盤，收逾８００票今公布價單[/color][/url]
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[/color]圖︰房協喜雅 777呎三房示範單位



[b][size=3]房協喜雅買家須持身份證 示範港人港地樓盤推出[/size][/b]

已有九年未有出售任何私人住宅的房協，今趟出售的喜雅，位於舊區深水埗保安道，建有2座327個單位，八成是2房戶，明顯主攻小家庭或上車客需要。

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圖︰房協喜雅 777呎三房示範單位


首批60個單位由567至777方呎，定價由最平399.4萬至最貴684.1萬元，平均呎價7,700元，最低呎價6,650元，貼近鄰近的長沙灣「四小龍」如泓景臺、宇晴軒及昇悅居等二手價，惟設即供、建築期付款，及提供樓價上限20%二按，買家不設轉售或資產入息等規限。
除首度只准香港居民購買，另不接受公司名義認購，每名申請認購買家限買一伙；但相比同屬半官方機構市建局，限制規則較多。賣樓方式更採用近年罕見的抽籤決定揀樓次序，即日至下月3月接受申請，下月9日發售。

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圖︰房協喜雅 567呎三房示範單位


[b]「政府干預得好緊要」[/b]
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，房協新盤只售予港人，或造成不公平現象，但房協做法可以理解，以回應近期社會對置業的強烈訴求。事實上，市民對樓價高企的怨氣越來越大，加上近年開售的新盤外地客比例高達30%，港人買樓機會大減，情況就如內地雙非孕婦湧港生仔，造成本地床位不足，故他認為房協今次做法合理，可保護市民百分百置業。

對於本港頭炮實施規限港人買樓措施，樓市資深投資者湯文亮認為「理論上唔啱」，直言「𠵱家政府干預得好緊要」，又認為對港人過份保護，將失去競爭力。經濟學者關焯照指，做法有違香港自由經濟原則，但始終是政府措施，亦是候任特首梁振英意思。


房協喜雅 引自︰[url=http://hotlink.go2tutor.com/content.asp?id=3474&keywords=房協喜雅][color=#0000ff]房協喜雅買家須持身份證 示範港人港地樓盤推出[/color][/url]
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[/color]房協喜雅 影片:
影片:房協撐 CY 　上車＄ 400 萬限港人買
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